Quy trình pháp lý với thủ tục mua bán nhà hiện nay như thế nào?
Mua bán nhà là việc làm hệ trọng của trong đời của mỗi người. Chính vì vậy, khi bắt tay vào việc tìm mua và giao dịch bất động sản này bạn cần nắm rõ về quy trình và thủ tục pháp lý để đảm bảo tính an toàn trong mua bán. Đối với những người lần đầu mua nhà, vấn đề này hẳn rất khó khăn và không dễ để hiểu rõ.. Những bật mý dưới đây sẽ giúp bạn có được các thông tin chi tiết về trình tự pháp lý với việc mua bán một căn nhà theo luật mới nhất hiện nay.
Tầm quan trọng của các thủ tục mua bán nhà hiện nay
Không giống những giao dịch mua bán thông thường, mua bán nhà là một giao dịch với giá trị lớn và cần có sự công nhận, thừa nhận cũng như bảo vệ của pháp luật. Theo Luật Đất đai 2013, điều 34 đã quy định một cách hết sức rõ ràng về việc lập hợp đồng theo đúng thủ tục. Đây là loại hợp đồng có tính pháp lý, được thực hiện bởi 2 bên mua và bán theo đúng trình tự phá luật.
Xem thêm https://bds123.vn/ban-nha.html website thông tin bán nhà hữu ích.
Thủ tục mua bán nhà cần được thực hiện đúng quy trình để bảo đảm tính pháp lý.
Để hợp đồng có giá trị pháp lý, chúng cần được tạo bởi sự thống nhất, tự nguyện giữa 2 bên và cần có thời gian để được công chứng. Bạn có thể đem hợp đồng này tới cơ quan công chứng nhà nước và phòng công chứng tư nhân để được hợp pháp hóa các giấy tờ này.
Việc thực hiện đầy đủ các thủ tục mua bán nhà đất vô cùng cần thiết và đóng vai trò quan trọng, tiên quyết trong các giao dịch mua bán nhà. Chúng là các giấy tờ rành mạch nhằm đảm bảo thực hiện quyền lợi và cả nghĩa vụ của 2 bên trong giao dịch. Đặc biệt trong những trường hợp phát sinh về tranh chấp, quyền sử dụng nhà. Những giấy tờ pháp lý này sẽ là yếu tố cơ bản nhất để có thể giải quyết các xung đột theo đúng luật pháp hiện hành.
Giấy tờ mua bán nhà đặc trưng bởi loại thủ tục nào?
Trong các giao dịch mua bán đất, sổ đỏ chính là yếu tố quan trọng nhất chứng minh tính pháp lý của chủ sở hữu với mảnh đất đó. Tuy nhiên với các giao dịch mua bán nhà, sổ hồng mới là thủ tục quan trọng, mang tính đại diện. Đây là 2 yếu tố khác biệt mà bạn nhất định phải hiểu rõ trong các giao dịch nhà đất này.
Sổ hồng.
Thủ tục mua bán có sổ hồng được quy định một cách rõ ràng tại điều 33, thông tư 19/2016/TT-BXD. Nội dung cụ thể như sau:
- Sổ hồng nhà đất quy định quyền sở hữu và sử dụng rộng hơn so với sổ đỏ. Người sở hữu sổ hồng . Người sở hữu sổ hồng có quyền sử dụng đất và sở hữu cả nhà ở cũng như các tài sản gắn liền trực diện với đất.
- Sổ này được ban hành bởi Bộ tài nguyên môi trường. Đây là loại sổ được quy định theo như thông tư 77/2009/TT-BTNMT và được quy định bởi nghị định 88/2009/NĐ-CP.
- Trong mọi giao dịch mua bán nhà, sổ hồng cần phải được sang nhượng đúng quy trình mới đảm bảo tính an toàn, hiệu quả.
Quy trình pháp lý với thủ tục mua bán nhà hiện nay như thế nào?
Nhằm giúp bạn hiểu hơn về quy trình thủ tục với hoạt động mua bán nhà. Dưới đây là các bước để hoàn thiện giấy tờ cơ bản và quan trọng nhất.
Quy trình thực hiện giao dịch mua bán đất về thủ tục khá đơn giản.
Đặt cọc
Bước đặt cọc thường diễn ra khi cả 2 bên đã đạt được thỏa thuận về giá và thống nhất phương thức mua bán. Việc đặt cọc sẽ diễn ra khi bên mua giao cho bên bán một khoản tiền nhằm mục đích giữ chỗ, không để bên bán bán cho đối tượng khác. Để chứng minh quá trình cọc đã được thực hiện, bên bán và bên mua sẽ cùng ký vào giấy xác nhận đặt cọc. Trong đó, trọng điểm của giấy tờ này là phải ghi rõ số tiền cọc, thời gian nhận cọc,…
Công chứng hợp đồng thủ tục mua bán nhà cần thực hiện thế nào?
Điều 34 Luật Đất đai 2013 nước ta hiện nay quy định rất rõ ràng về hợp đồng mua bán nhà. Việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà cần có đầy đủ các thông tin pháp lý về các bên giao dịch. Trong đó, quyền lợi và nghĩa vụ phải thực hiện của cả bên mua và bên bán đều phải được thực hiện đầy đủ đúng theo hợp đồng đã ghi.
Đóng thuế thu nhập, thuế trước bạ
Sau khi thực hiện hợp đồng, bên mua nhà sẽ phải thực hiện trách nhiệm chịu đóng khoản lệ phí trước bạ. Theo quy định tại điều 7 của nghị định 140/2016/NĐ-CP hiện nay, mức phí trước bạ thường là 2% giá trị của tài sản giao dịch.
Đăng ký làm sổ hồng tại Uỷ ban nhân dân
Cuối cùng, bước hoàn tất thủ tục mua bán chính là việc bên mua tiến hành đăng ký sổ hồng. Việc cấp sổ hồng chỉ được thực hiện nếu như bạn đã được thực hiện đúng và đầy đủ theo quy định.
Có thể thấy, hiện nay với cơ chế cắt giảm về pháp lý, việc thực hiện giao dịch bất động sản đã có thủ tục gọn nhẹ hơn rất nhiều. Hi vọng rằng những thông tin mà bds123.vn cung cấp trên sẽ mang lại cho bạn nhiều kinh nghiệm hữu ích. Để có những giao dịch về nhà đất an toàn, hiệu quả. Hãy truy cập vào https://bds123.vn/ để được giới thiệu, tham khảo những dự án nhà đất tốt nhất bạn nhé!
Mai Gấu